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    堪培拉的新房融資陷入困境

    根據最新的住房金融數據,抵押貸款承諾有所放寬。

    澳洲統計局公布的數字顯示,自有住房貸款的數量在第四季度下降了5.6%,降至ACT批準的3005項承諾。

    首次購房者對參與率的影響最大,在第四季度下降了12.1%,降至378名購房者,而去年同期為430人。

    3月,轉換購買者進入市場的數量激增,創下有記錄以來第二高的月度結果。本月已批準1030項轉換財務承諾;去年5月記錄了活動的最高峰,共有1058個承諾。

    盡管市場活動活躍,但四月季度的整體轉換購買者數量下降了4.5%,至2627筆已批準的貸款,而去年同期為2752筆。

    在四月份季度批準的3005筆貸款中,有444筆承諾為購買新住房(定義為在申請貸款后12個月內完成的房屋,包括建造新的住宅)提供了資金。

    與去年四月季度相比,鎖定新房融資的買家下降了驚人的18.8%。在四月份的季度中,新房占整體市場份額的14.8%,而去年同期為17.2%。

    如預期的那樣,已建立的本國市場占融資貸款的大部分。

    在四月份的季度中,有85.2%的貸款用于購買已建成的住房(定義為在申請貸款之前至少已建成12個月的房屋)。與去年第四季度的82.8%相比略有增長。

    數據表明,堪培拉的買家更傾向于購買已建立的住房庫存,因為隨著已建立的市場比例上升,一個月新房市場中的購買者比例下降。

    重要的是要記住,即使考慮到最近的建筑熱潮,市場上已有的房屋比新房屋要多得多。

    購房者也可能會被經常與新房相關的溢價所嚇倒??紤]到房價增長的力量,也許已有股票的承受能力成為有吸引力的選擇。

    建造住房的購買者在四月份季度平均借入了最高的美元數據,平均為413,300美元。

    從細粒度的角度來看,數據表明買家正在付出更多的努力,今年二月創下了452,600美元的歷史新高。2016年7月,購房者建造新房的貸款額最初突破40萬美元大關。

    買房的買家似乎所承受的財務壓力較小,平均貸款規模較小,為366,900美元。

    展望未來,由于低利率繼續幫助住房貸款的負擔能力,預計貸款價值將繼續上升。

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