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    墨爾本和悉尼的房屋擁有率下降了3% 是全國下降速度的兩倍以上

    2011年至2016年,全國房屋擁有率下降了1.5%,降至65.5%,但城市之間存在顯著差異。

    格拉頓研究所研究員布倫丹·科茨(Brendan Coates)表示,在我們人口最多的首都,房屋所有權的下降速度是全國平均水平的兩倍,這給決策者帶來了“巨大擔憂”。

    他說:“墨爾本和悉尼的房屋擁有率下降了3%,是全國下降速度的兩倍以上。”

    隨著租房家庭的增加,這種趨勢“齊頭并進”。十年來,墨爾本和悉尼的房客比例上升了約5%。

    全國大部分地區的租戶都面臨著越來越大的住房壓力,住房壓力的定義是房租支付了家庭收入的30%以上。

    但是統計數字傾向于反映抵押房屋所有者的反面,他們發現比以往任何時候都更容易償還房屋。

    科茨先生說,這是由于兩次普查之間的利率從4.5%降至1.5%,并“掩蓋”了房主在加息時將面臨的困難。

    根據他的計算,如果利率上升2個百分點,那么購買新房抵押貸款將比“過去二十年來的任何時候”花費更多的家庭收入。

    開發商游說團Urban Taskforce的首席執行官克里斯·約翰遜(Chris Johnson)表示,在大多數首府城市(主要是悉尼和墨爾本,但在一定程度上是布里斯班)之間的另一個重大轉變是公寓生活的增加。

    約翰遜先生說:“這些結果是18個月前得出的,毫無疑問,趨勢將繼續下去。”

    他說:“公寓市場伴隨著租金的趨勢,但這也與全球城市有關。”

    “隨著悉尼和墨爾本等城市在未來40年內的人口增長,這兩個城市都將成為800萬人的城市。這與倫敦和紐約目前的人口規模相同,因此我們將來必須為這種類型的城市進行規劃。”

    大悉尼

    流向澳大利亞的中國私人財富增長了7%。悉尼幾乎三分之一的房屋現在是公寓。照片:柯克·吉爾莫(Kirk Gilmour)

    悉尼的房客比例從2011年的31.6%增加到2016年的34.1%,使其成為悉尼最主要的群體。擁有抵押貸款的房屋所有者從34.8%下降到33.2%。甚至更少的悉尼人擁有自己的房屋–降至29.1%,低于2011年的30.4%。

    這可以解釋團體家庭從4.3%增加到4.7%,單身家庭從21.6%增加到22.6%的原因。家庭家庭從73.6%下降到73.1%,但仍然是主要的家庭。

    2016年房客承受住房壓力的人數比2011年多,有14.2%的人稱他們去年將家庭收入的30%以上用于租金,而上次人口普查中這一比例為12.6%。

    租金中位數從每周351美元大幅增加至440美元。

    另一方面,抵押房屋的所有者表現良好:同期,將收入的三分之一以上用于抵押貸款償還的比例從12%降至8.4%。

    盡管房地產價格上漲,抵押貸款還款的中位數仍保持在2167美元的水平。

    人口普查中出現的另一大住房變動是建筑繁榮的結果。悉尼幾乎三分之一的房屋是公寓,占28.1%,而2011年為25.8%。

    獨棟房屋成為最主要的住房類型:2016年為56.9%,而2011年為60.9%。

    悉尼備受爭議的露臺和中等密度房屋的“中間缺失”也略有增加,從2011 年的 12.8%上升至14%。— 詹妮弗·杜克

    飆升的房價給墨爾本的租賃市場帶來了巨大壓力,墨爾本的房客比例從2011年的27.2%增加到2016年的30%。

    租金中位數從每周300美元躍升至350美元,房租占收入的30%或更多的家庭比例從9.7%增加到11%。

    盡管價格上漲,但自上次人口普查以來,將收入的30%或更多用于抵押貸款償還的家庭比例從11%降至8.1%。抵押貸款的中位數也從每月1810美元降至1800美元。

    相比2011年擁有物業的32.7%的家庭,2016年只有30.4%的人償還了抵押貸款。

    盡管整個大墨爾本地區的建筑活動激增,但現在有更多人居住在一個屋頂下。每個家庭的平均人數從2.6增加到2.7。2016年,私人住宅的空置比例從9%躍升至9.6%。

    創紀錄的建筑批準數量似乎仍在建設中或正在籌建中,公寓和公寓的比例在過去五年中驚人地從15.3%下降到14.7%。

    增長最快的是中密度住房:半獨立式,聯排別墅以及聯排別墅和排屋從11.6%躍升至16.8%。獨立房屋的比例從72.6%下降到67.8%。-克里斯蒂娜·周

    大布里斯班

    布里斯班正成為該國辦公室租戶最友好的城市之一?,F在,布里斯班超過20%的居民住在公寓里。照片:米歇爾·史密斯(Michelle Smith)。

    與2011年相比,擁有抵押貸款的布里斯班居民的壓力較小。

    當時的人口普查顯示,布里斯班地方政府地區有8.7%的家庭將其家庭收入的30%以上用于抵押貸款償還。到2016年,這一數字大幅下降,降至5.8%。

    原因如下:在過去的五年中,布里斯班的每月抵押還款中位數從2100美元下降至2000美元。抵押貸款償還額的下降在很大程度上可歸因于兩次普查之間的降息,從4.5%降至1.5%,但布里斯班的房地產市場在那段時期僅獲得了小幅增長。

    布里斯班有抵押貸款的家庭比例從36.8%下降到35.7%,而房租的比例從35.7%上升到36.9%。完全擁有房屋的家庭比例從27.7%降至26.5%。

    數據反映了布里斯班的公寓繁榮景象,該數據顯示自2011年以來居住在房屋中的居民數量下降了近3%,居住在單元或公寓中的居民數量增長了大約相同數量。

    現在,布里斯班有20%以上的居民住在公寓里,但這并不意味著我們的家庭必定會變小-數據還顯示,單身家庭的人數略有減少,而家庭人數卻有所增加。—艾倫·盧頓

    完全擁有房屋的比例從28.4%下降到27%,有抵押房屋的數量從38.9%下降到38.4%,而租賃房屋則增長1.2%到31.8%。

    在過去五年中,每周租金中位數保持穩定,為每周380澳元,租金壓力僅上升了0.1%,至8.1%。

    與此同時,坎伯蘭人的抵押貸款壓力從7.8%下降到5.5%,因為該市每月抵押貸款的中位數下降了100多美元,從2167美元下降至2058美元。

    同期,半獨立式房屋和單元的占有率分別上升了約3%和2.5%。

    現在,有33%的堪培拉人住在聯排別墅或聯排別墅中。– 艾瑪·凱利

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